Bürokratieabbau im Wohnungsbau

In dieser estario Infografik zeigen wir ihnen die geplanten Verbesserungen in der Genehmigung von Bauvorhaben.

In Deutschland sind umfassende Reformen im Baugesetzbuch geplant, die darauf abzielen, die Bürokratie im Wohnungsbau zu reduzieren. Diese Änderungen bieten zahlreiche Vorteile für Fachleute in der Immobilienbranche, indem sie Prozesse vereinfachen und beschleunigen. Hier sind die wichtigsten Punkte und wie sie Ihre Arbeit beeinflussen können:

Beschleunigte Genehmigungsverfahren:

Genehmigungsfiktion: Bauanträge gelten als genehmigt, wenn die zuständige Behörde nicht innerhalb von drei Monaten entscheidet. Dies reduziert Wartezeiten erheblich und ermöglicht eine schnellere Projektumsetzung.

Erhöhte Flexibilität bei Bebauungsplänen:

Bau-Turbo-Norm: Eine neue Regelung erlaubt es, Bebauungspläne zu umgehen, wenn die Gemeinden zustimmen. Dies beschleunigt Planungs- und Genehmigungsverfahren und entlastet die Bauämter​.

Digitalisierung der Bauanträge:

Länder und Kommunen führen bereits seit Anfang des Jahres flächendeckend digitale Bauanträge ein. Digitale Verfahren, wie Bürgerbeteiligungen und Erörterungstermine, erleichtern und beschleunigen den gesamten Genehmigungsprozess​.

Aufstockungen und Nachverdichtung:

Dachgeschosse können zukünftig ohne Genehmigung in Wohnungen umgebaut werden, was schnell zusätzlichen Wohnraum schafft. Zudem wird die Pflicht zur Schaffung von Kfz-Stellplätzen bei Umbauten und Aufstockungen abgeschafft, wodurch mehr Raum für Wohnbauprojekte entsteht​.

Unterstützung für bezahlbaren Wohnungsbau:

Die Bundesregierung plant verstärkte Förderprogramme und steuerliche Erleichterungen, um den Bau bezahlbarer Wohnungen zu unterstützen. Langfristige Zinssubventionen und eine erhöhte degressive Abschreibung (AfA) bieten Investoren mehr Planungssicherheit und wirtschaftliche Anreize​.

Kombination von Wohnen und Gewerbe:

Anpassungen in der „Technischen Anleitung Lärm“ (TA Lärm) ermöglichen es, Wohnraum näher an Gewerbebetriebe zu bauen, indem passive Schallschutzmaßnahmen eingeführt werden. Dies fördert die Entwicklung gemischter Wohn- und Gewerbegebiete.

Nutzen für Immobilienprofis

Für Projektentwickler, Investoren und Bauträger bedeuten diese Reformen eine erhebliche Effizienzsteigerung und neue Geschäftsmöglichkeiten. Die beschleunigten Verfahren und erweiterten Bauoptionen bieten zusätzliche Investitionsmöglichkeiten und können zur Wertsteigerung bestehender Immobilien beitragen. Auch die Anpassung an Klimastandards kann langfristig die Nachhaltigkeit und Attraktivität von Immobilienprojekten erhöhen.

Die geplanten Reformen des Baugesetzbuchs schaffen somit eine vielversprechende Perspektive für die Immobilienbranche in Deutschland, indem sie den Wohnungsbau einfacher, schneller und kosteneffizienter machen.